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HOME > ゲストハウス投資とは？

最近、ゲストハウスを始めたいという方からご相談を受ける事が多くあります。
各メディアやドラマにも新しい住まい・ライフスタイルの形で取り上げられる事も多く、外国人の居住者増加も重なり運営者が急増しています。

我々としても市場が活性化し、ゲストハウス利用者・運営者共にWIN-WINとなっていければと思います。
ゲストハウスを初めて行う事業者、投資家の皆様には、コンサルティングをお願いするか、委託形式を選択し、開発・立ち上げ・運用管理に関するノウハウを学ぶ事をおすすめしています。
どういう進め方があるかなど、基本的な疑問にお答えします！

ゲストハウスは、入居者とのコミュニケーションが成功の秘訣です。
また共同生活をしていく上でも、最初の企画、開発段階においても多くのノウハウが必要となります。
初めて取り組む方には、基本的な流れとしては・・・

日々進化を続けるゲストハウス。オリジナルを追求し、入居者に愛されるハウス作りをお考えの方は、まずは基礎構築は専門家へおまかせした方がいいと思います。

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■　入居者ニーズ

日本人　-------------: 当社調査によると、20代～30代を中心に、初期費用が安く、短期間でもリーズナブルに住め、TVドラマの影響や事業者の増加もあり、急速に認知が広がりゲストハウス体験者が増加しています。
外国人　-------------: アジアを中心に、今後も日本への留学、労働人口共に増加する傾向。また世界的にも、日本文化に興味を持った方も増えています。

■　運営事業者
昔ながらの運営者に不動産会社の参入、個人事業主の参入も高まり運営者数が増加、様々なコンセプトも揃い、デザイン性、立地特性、居住性、価格訴求と、競争環境ができてきています。
中古住宅市場の活性、リノベーションが安価である事もあり、今後も市場は拡大し、新たな不動産投資の有効活用の手段となっています。　

・　中古住宅（一戸建て、マンション、二世帯住宅、アパート）のリノベーションコストが安価。
・　入居者の複数化による空室リスクの低下、潜在的なニーズが強く、入居率が高く安定しやすい。
・　通常の物件よりも安定して、高い利回りが確保しやすい。
・　狭小地・変形地でも開発、リノベーションが対応できる場合が多い。

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ゲストハウス成功の秘訣としては、コミュニティ管理は非常に重要なポイントとなります。
異文化・他人同士が住むという事はトラブルが全くないというわけにはいきません。又、複数人が入居するので入退去管理・ハウスルール・言語対応の問題等多くのノウハウが必要です。
サブリース（一括借上）や運営委託型で専門家に頼んで運用管理する方法もあります。

eゲストハウスでは、ゲストハウス市場の発展の為、当サイトへ加盟している事業者様へのご紹介もさせて頂いています。
・　中古住宅を相続し、運用方法をご検討している方
・　長期間入居がなくゲストハウスへリノベーションをご検討されている方
・　学生寮、社員寮を転用・一括貸・売却をお考えのオーナー様、法人様
・　変形地、狭小地で有効活用にお悩みの方

まずはお気軽にお問合せ下さい。